1212元/平成交！中集拿下四会望江靓地！或建研发基地

原创七星仔肇庆楼市 2023-02-24

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中集产城拿下四会靓地！

刚刚（11月6日），集宏创智产业投资以底价29550万竞得四会贞山新城地块，成交楼面价约1212元/平（已扣除配建，不计建安成本）。

01中集智谷总部研发基地，总投资约40亿

天眼查得，四会市集宏创智产业投资发展有限公司的实际控股人，为深圳市中集产城发展集团有限公司。

中集产城成立于2003年，总部位于深圳蛇口，正以粤港澳大湾区和长三角一体化区域为基地，聚焦智能制造、新一代信息技术、新能源、生命健康、军民融合、智慧物流等6+X重点产业。

2020年，中集产城跻身中国产业园区运营商十强，且连续3年获得排名提升。

实际上，中集拿地早有端倪。去年7月，在深圳中集集团总部，四会中集智谷总部研发基地项目投资协议签约。

四会发布资料显示，四会中集智谷总部研发基地项目拟选址贞山新城，占地300亩，总投资约40亿元。

项目规划依托中集产城关联、引领、引进的产业主体，整合有关优质智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业和技术服务平台，构建现代产业创新发展生态体系。

▲来源：四会发布

值得一提的是，碧桂园地产集团有限公司是中集产城发展集团的股东之一，我们是否可以大胆猜测，四会项目将由中集与碧桂园联手打造？

02商住地块望绥江，配建12班幼儿园

那么，该地块素质如何？我们一起来看看。

地块位于四会贞山街道姚沙村经济联合社地段，1公里范围内的生活、教育和医疗配套尚未完善，出行主要以驾车为主。

出让地块总占地面积89134.3平，分为宗地1和宗地2。

其中，宗地1为商住地，占地52865.43平，容积率要求≤3.0，宗地2为科研用地，占地36268.87平，容积率要求≤2.5。

根据出让条件，宗地1需配建12班幼儿园、社区公共用房、物业管理用房、公厕、垃圾收集房、居民健身设施等。

宗地2的出让要求较为严苛，具体如下：

①地块必须符合项目产业定位和四会市工业企业准入要求，准入行业为智能装备、高端电子信息、智慧物联网等相关产业。

②地块开发面积中，物业的20%需自持，该自持部分物业在项目竣工验收5年后方可分割转让。

③地块税收要求按照竞得人与四会市人民政府签订的项目投资协议执行（自竣工后第3年开始计算亩均年税收不低于50万元，连续考核3年；且项目竣工后3年内引进国家级高新企业不少于3家）。

03贞山新城有潜力，板块5盘在售

除了中集智谷总部研发基地，贞山新城还规划打造新型产业基地、星级酒店、岭南艺术馆、休闲商业MALL和空中步道等。

另外，在广强大道以南、体育馆对面，四会政府规划了一所完全中学；时代世茂水岸西面将建一所小学；世茂云泮旁将建一所幼儿园。未来，该片区教育资源将逐步完善。

目前，贞山新城一手楼盘约5个，包括时代外滩、世茂云泮、时代世茂水岸、碧海湾金沙1号、保利和悦江山等，具体户型和价格如下：